Est-ce une bonne idée de faire inspecter votre maison AVANT de la mettre en vente?
23 mars 2021
Lorsque vous vendez votre maison, vous avez la possibilité d’être proactif et d’effectuer une inspection de la maison avant de la mettre sur le marché, ou de laisser l’acheteur embaucher son propre inspecteur après avoir accepté l’offre conditionnelle. Dans certains cas, des inspections avant et après l’offre sont effectuées.
Quels sont les avantages de faire une préinspection avant de vendre votre maison?
Est-il sage que les vendeurs embauchent leur propre inspecteur en bâtiment?
Les avantages d’une inspection de préinscription l’emportent-ils sur les inconvénients?
Dans cet article, les experts en inspection des bâtiments de Qualitam partageront leurs réflexions sur certains des avantages et des inconvénients de faire inspecter votre maison par un inspecteur en bâtiment, avant qu’elle ne soit répertoriée.
Alerte spoiler: Il y a beaucoup d’avantages et peu d’inconvénients!
Voyons pourquoi il est judicieux de faire inspecter votre maison avant de la mettre en vente.
Évitez les surprises inattendues
L’un des aspects les plus stressants de la vente de votre maison est la période d’attente entre l’acceptation d’une offre conditionnelle et l’attente du rapport d’inspection de la maison par l’acheteur. Même les propriétaires les plus confiants, qui estiment connaitre l’état de leur maison, vivent souvent des moments de doute et craignent qu’un problème inconnu avec la propriété empêche la vente de se poursuivre ou entraine des couts imprévus.
Les surprises des inspections à domicile peuvent inclure:
- Dégâts d’eau
- Câblage et plomberie défectueux
- Mauvais drainage et pente de la cour
- Problèmes de toit et de gouttière
- Défauts de fondation
Ces problèmes seront éventuellement découverts par l’inspecteur en bâtiment de l’acheteur, alors pourquoi ne pas découvrir en premier les problèmes potentiels et faire faire votre propre inspection indépendante avant d’inscrire la maison? Cela réduira votre stress et augmentera la confiance des acheteurs potentiels en même temps.
Connaissez la valeur de votre maison
Une fois que vous vous êtes fait une image fidèle de votre propriété, vous serez en mesure de mieux connaitre sa valeur. Si vous découvrez que vous devez remplacer un toit, de la plomberie, du câblage ou ressemer votre pelouse par exemple, vous pouvez choisir de faire effectuer les travaux vous-même et d’augmenter le prix d’inscription. Vous pouvez aussi choisir de divulguer les faits et indiquer aux futurs acheteurs que certains points nécessiteront leur attention et diminuer le prix d’inscription pour refléter ces couts.
Quoi qu’il en soit, en effectuant votre propre préinspection, vous serez en mesure d’avoir une évaluation plus précise de votre maison et vous ne spéculerez pas sur un prix d’inscription inadéquat.
Vente plus rapide, moins de négociations
Les maisons avec préinspections attirent les acheteurs pressés et souhaitant une vente rapide. Faire inspecter votre maison avant l’inscription réduira également le nombre de négociations sur les couts de réparation qui seraient autrement découverts par le rapport d’inspection de l’acheteur (pensez toits, fenêtres, fondations, etc.).
Certains agents font un meilleur travail que d’autres en conseillant leurs clients sur ce qu’il convient de demander ou non en matière de réparations domiciliaires. Il n’existe pas de moyen plus simple d’éviter les négociations excessives et les demandes pointilleuses que de fournir une liste de contrôle des réparations requises et recommandées par un inspecteur en bâtiment qualifié.
ROI garanti
L’un des seuls éléments de la colonne des inconvénients est que le vendeur de la maison doit payer la préinspection de sa propre poche. En revanche, une inspection effectuée après une offre conditionnelle est aux frais de l’acheteur. Mais si vous regardez le cout de l’inspection par rapport aux économies, le retour sur investissement est une évidence.
Si vous êtes proactif et que vous prenez des mesures pour garder une longueur d’avance en effectuant une inspection de la maison avant l’inscription, vous vous éviterez de l’anxiété et des nuits blanches à vous demander si votre maison présente des problèmes cachés qui se révèleront lors de l’inspection de la maison.
Dans le cas où l’inspection préalable révèle qu’il y a des réparations couteuses à faire sur la maison, vous pouvez choisir de les faire faire à vos frais pour ensuite augmenter le prix d’inscription de la maison. L’avantage de le faire de cette façon est que vous pouvez choisir les entrepreneurs/matériaux et bénéficier du retour sur investissement sur chaque réparation. C’est-à-dire que lorsque vous remplacez votre toit, vos fenêtres, votre CVC ou d’autres éléments importants, vous pourrez souvent augmenter le prix de vente d’un montant supérieur à celui que vous avez dépensé pour les réparations.
Vous gagnerez également potentiellement plus d’argent en étant en mesure de fixer en toute confiance le prix de votre maison et à vous y tenir pendant les négociations, car vous savez que l’inspection ne révèlera aucune réparation couteuse.
Et enfin, vous économiserez du temps et de l’énergie dans le processus de vente et de négociation.
Inestimable.
