Pourquoi est-il important de faire inspecter un bâtiment commercial?

10 octobre 2020

Les inspections de bâtiments commerciaux, également appelés évaluations de l’état de la propriété (PCA), sont une étape importante pour toutes les parties impliquées dans l’achat, la vente ou le refinancement d’un bâtiment commercial ou industriel, telles que, mais sans s’y limiter:

  • Immeubles d’appartements
  • Bâtiments multifamiliaux
  • Immeubles de bureaux
  • Entrepôts
  • Bâtiments polyvalents
  • Centres commerciaux et espaces de vente au détail
  • Motels
  • Bâtiments industriels

En choisissant d’effectuer une inspection d’immeuble commercial, les institutions financières, les agents immobiliers commerciaux et les particuliers ont beaucoup à gagner en termes de compréhensions et de connaissances spécialisées pour aider à atténuer les risques et prendre des décisions éclairées sur la viabilité d’un immeuble qu’il soit commercial, industriel ou professionnel. Dans cet article, les spécialistes professionnels de l’évaluation des bâtiments de QualiTAM, composés d’ingénieurs en bâtiment, d’inspecteurs en bâtiment, d’hygiénistes et de microbiologistes, offrent leurs idées sur l’importance de faire effectuer une inspection de bâtiment sur ce type de bâtiment.

Que révèle une inspection de bâtiment commercial?

En un mot, une étude de bâtiment commercial identifie les problèmes avec le bâtiment et/ ou la propriété commerciale. Un inspecteur en bâtiment commercial signale la présence de défauts ou encore de matériaux, de composants et d’équipements de qualité inférieure. Cela pour différentes raisons comme des dommages, de l’usure due à une mauvaise utilisation, à un entretien négligé ou à toute une myriade d’autres raisons qui sont plus facilement reconnues par un professionnel en inspection de bâtiments commerciaux. L’inspection comprend un sondage, des entrevues et des discussions avec le personnel clé associé au bâtiment, ainsi qu’un examen des documents pertinents et disponibles associés au bâtiment, comme l’historique des réparations, des mises à niveau et de l’entretien.

Les inspections de bâtiments commerciaux par QualiTAM sont effectuées par des ingénieurs professionnels qui savent exactement ce qu’il faut rechercher et comment évaluer la viabilité de tous les actifs d’une propriété commerciale. Bien que chaque bâtiment présente ses propres besoins d’évaluation, certaines des parties communes de tout bâtiment commercial, qui sont minutieusement inspectées par un inspecteur en bâtiment commercial, comprennent:

  • Structure
  • Finition extérieure et intérieure
  • Composants du site
  • Toit
  • Électrique
  • Systèmes de chauffage
  • Systèmes de refroidissement
  • Plomberie

Choisir de ne pas faire inspecter un bâtiment commercial avant d’y investir (que vous soyez l’acheteur, un partenaire ou un financier) pourrait entrainer des couts de réparation ou de remplacement inattendus, et ce après avoir conclu la transaction. L’adage ne pourrait pas être plus approprié: une once de prévention vaut une livre de guérison ou dans ce cas précis, un petit investissement initial pourrait vous faire économiser de grosses dépenses à long terme.

Que comprend un rapport d’inspection de bâtiment commercial?

Le rapport détaillé fourni à l’issue d’une étude de bâtiment commercial fournira des informations ainsi qu’une documentation photographique sur l’état des zones énumérées ci-dessus, ainsi que sur tout problème propre au bâtiment spécifique. Le rapport d’inspection va plus loin que la simple identification des problèmes, le rapport fournit également une feuille de route des réparations et des améliorations nécessaires.

L’un des principaux avantages de l’inspection d’un bâtiment commercial avant l’achat est la liste de recommandations qui est fournie dans le rapport de l’inspecteur. Cette liste donne les détails des réparations recommandées et/ou des remplacements à effectuer immédiatement, ou à court, moyen ou long terme, ainsi qu’une évaluation des couts afin que les acheteurs et les prêteurs puissent faire des choix éclairés sur la valeur réelle d’une propriété commerciale.

Une autre caractéristique importante d’une inspection de bâtiment commercial exécutée par une équipe professionnelle comme QualiTAM est le fait que toutes les pratiques et procédures sont exécutées conformément au guide standard ASTM E2018-15 pour les évaluations de l’état de la propriété et que le produit final rédigé est dans un format accepté par les prêteurs conventionnels (banques, compagnies d’assurance, etc.).

Si vous souhaitez en savoir plus sur l’importance d’une inspection des bâtiments commerciaux ou si vous êtes prêt à passer aux étapes suivantes pour demander un devis gratuit, contactez l’équipe de QualiTAM. Nous sommes un groupe d’ingénieurs en bâtiment et d’inspecteurs certifiés qui fournissent des inspections d’experts en bâtiments résidentiels et commerciaux dans la grande région de Montréal.

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